International City is een wijk waar het aanbod meestal draait om compacte appartementen (studio’s en 1-slaapkamerwoningen) met een relatief lage instapprijs. Als je hier zoekt, wil je vooral snel gevoel krijgen bij: wat staat er te koop, wat kost het ongeveer, welke extra kosten komen erbij en kun je een hypotheek krijgen. Hieronder vind je vijf veelvoorkomende woningtypes die je in International City regelmatig te koop ziet, inclusief realistische prijsbandbreedtes zoals ze doorgaans in de markt terugkomen.
Top 5 woningtypes die je vaak te koop ziet in International City (met prijsindicatie)
1. Studio-appartement (meest voorkomend)
De studio is in International City de “standaard” koopwoning: één open ruimte met pantry/keuken en een aparte badkamer. Je ziet ze zowel gemeubileerd als ongemeubileerd. Het prijsverschil zit vaak minder in de vierkante meters en meer in staat van onderhoud, uitzicht, bezetting (leeg of verhuurd) en het gebouwbeheer.
Prijsindicatie: grofweg AED 250.000 tot 450.000.
Voor wie dit past: als je laagdrempelig wilt instappen, of als je vooral naar verhuurbaarheid kijkt en je geen extra slaapkamer nodig hebt. Wil je de verschillen tussen studio’s (indeling, verhuurbaarheid, servicekosten) scherp krijgen, kijk dan ook op studio kopen in Dubai.
2. 1-slaapkamer appartement (1BR)
Een 1BR geeft je letterlijk “een deur extra”: aparte slaapkamer, vaak iets ruimere living en soms een betere indeling voor lang verblijf. In International City varieert het comfortniveau sterk per cluster/gebouw. Let bij bezichtiging extra op geluidsisolatie, lift/hal-onderhoud en de staat van keuken en airco; die posten tikken in Dubai sneller aan dan veel kopers verwachten.
Prijsindicatie: grofweg AED 400.000 tot 700.000.
3. 2-slaapkamer appartement (2BR)
2BR komt minder massaal voorbij dan studio/1BR, maar het is er wel. De waarde zit hier vaak in bruikbare meters en gezinsgeschiktheid, niet in luxe. Vraag altijd naar de actuele service charges (VvE-achtige kosten): bij grotere units lopen die logischerwijs op en dat drukt direct op je netto rendement of je maandlasten.
Prijsindicatie: grofweg AED 650.000 tot 1.000.000.
4. Appartement met “verhuurde status” (tenanted unit)
Een opvallend deel van het aanbod in International City staat te koop terwijl er al een huurder in zit. Dat kan prettig zijn als je direct huurinkomsten wilt, maar het stuurt je onderhandeling en je planning: opleverdatum, bezichtigingen en soms de koopprijs hangen samen met het contract.
Prijsindicatie: vaak in dezelfde bandbreedtes als vergelijkbare lege studio/1BR/2BR, maar met verschillen afhankelijk van huurprijs, looptijd en betaalgedrag.
Waar je op let: vraag om het huurcontract (Ejari), betaalbewijs en de exacte einddatum/voorwaarden. Als je primair investeert, is het logisch om ook de bredere afwegingen te bekijken op investeren in vastgoed in Dubai.
5. “Opknapper” of juist volledig gerenoveerd appartement
In International City zie je twee uitersten: units die cosmetisch en technisch achterlopen (keuken, badkamer, airco, vochtplekken), en units die juist turnkey gerenoveerd worden aangeboden. Het verschil lijkt soms klein op foto’s, maar in de praktijk bepaalt dit je eerste jaar aan kosten en gedoe.
Prijsindicatie: opknappers zitten meestal aan de onderkant van de range van het betreffende type; gerenoveerde units vragen vaak een duidelijke premium.
Praktisch: reken bij een “goedkope” unit extra conservatief op directe uitgaven (onderhoud, vervanging, schoonmaak, schilderwerk) en check of het gebouwbeheer toestemmingen/regels heeft rond verbouwingen.
Wat betaal je bovenop de aankoopprijs (bijkomende kosten)
Bij kopen in Dubai komen er vaste transactiekosten bovenop de koopsom. De belangrijkste is de overdrachtsfee die in Dubai via de Dubai Land Department (DLD) loopt. De DLD hanteert als uitgangspunt 4% transfer fee (plus administratieve kosten). Je vindt de hoofdlijnen terug via de officiële kanalen van de Dubai Land Department.
- 4% DLD transfer fee (gebruikelijk uitgangspunt bij overdracht)
- Registratie-/admin fees (bedragen variëren per transactie)
- Makelaarcourtage (vaak een percentage van de koopprijs)
- Eventuele bankkosten bij hypotheek (taxatie, dossierkosten)
- Service charges na overdracht (doorlopende kosten, afhankelijk van gebouw en m²)
Wil je precies weten welke kostenposten je in je budget moet opnemen en waar ze in de praktijk op uitkomen, lees dan door op bijkomende kosten voor de koper in Dubai.
Hypotheekmogelijkheden voor International City (wat is realistisch)
Een hypotheek kan, ook als je geen inwoner bent, maar de praktische haalbaarheid hangt vooral af van drie dingen: jouw status (resident/non-resident), je inkomen en het type woning/gebouw (bankacceptatie). In International City gaat het meestal om appartementen; banken kijken daarbij kritisch naar het project, de staat van het gebouw en de taxatiewaarde. Het komt voor dat de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs; dan moet je het verschil zelf bijleggen.
Reken erop dat je een eigen inbreng nodig hebt en dat banken een taxatie en inkomenscheck doen. De exacte voorwaarden verschillen per bank en per profiel. Voor een gerichte uitleg over routes en vereisten kun je verder op hypotheek voor buitenlanders in Dubai.
Snelle check: past International City bij je aankoopdoel?
- Zoek je de laagste instap: kijk eerst naar studio’s en oudere 1BR’s, maar reserveer budget voor opknappen.
- Wil je er zelf wonen met wat meer ruimte: richt je op 1BR/2BR en wees streng op gebouwkwaliteit en service charges.
- Wil je direct huur: vergelijk tenanted units op contractkwaliteit (Ejari), niet alleen op vraagprijs.
Veelgestelde vragen over het kopen van een woning in International City
