In Dubai wordt vaak gesproken over freehold zones en leasehold zones. Terwijl freehold zones het mogelijk maken dat je als expat volledig eigenaar wordt van vastgoed, bieden leasehold zones een andere constructie: je koopt in feite het recht om een woning of appartement voor een lange periode te gebruiken. Deze periode is meestal 99 jaar. Na afloop van deze termijn gaat het eigendom automatisch terug naar de oorspronkelijke grondeigenaar. Voor sommige kopers van vastgoed kan dit een aantrekkelijke optie zijn, afhankelijk van budget, locatievoorkeur en het doel van de aankoop.
Wat zijn leasehold zones?
Wat zijn leasehold zones? Leasehold zones in Dubai zijn gebieden waar het eigendom van de grond niet te koop is voor expats. In plaats daarvan wordt een langdurige huurovereenkomst afgesloten met de eigenaar van de grond, vaak een vastgoedontwikkelaar of een familie die het land bezit. Je koopt dus geen eigendom zoals bij freehold vastgoed, maar verwerft wel het exclusieve recht om het vastgoed te gebruiken en eventueel te verhuren. Dit is vergelijkbaar met erfpacht in Nederlandse grote steden.
Waarom kiezen voor een leasehold zone?
Een belangrijk voordeel van leasehold zones is dat de prijzen vaak lager liggen dan in vergelijkbare freehold wijken. Daardoor kan het aantrekkelijk zijn voor wie in Dubai wil wonen zonder de hogere aankoopprijs van een freehold woning te betalen. Bovendien bevinden sommige leasehold zones zich in centraal gelegen wijken die populair zijn bij zowel expats als locals.
Daarnaast zijn leasehold contracten vaak flexibel op het gebied van onderverhuur of doorverkoop van het recht. Het is wel belangrijk om alle contractvoorwaarden goed te bekijken en juridisch advies in te winnen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Verschil tussen leasehold en freehold
Wat is het verschil tussen leasehold en freehold? Het fundamentele verschil zit in het eigendomsrecht. Bij freehold ben je volledig eigenaar van de woning en de grond. Bij leasehold koop je alleen het gebruiksrecht voor een bepaalde periode (je zou wel kunnen zeggen dat dit dus levenslang gebruiksrecht is). Na afloop van het leasecontract moet het vastgoed worden teruggegeven aan de eigenaar van de grond, tenzij het contract wordt verlengd. Hoe dit in Dubai precies gaat weet nog niemand, omdat leasehold pas in Dubai was geïntroduceerd in 2001. Niemand zijn termijn is dus nog afgelopen van 99 jaar.
In Dubai is het ook zo dat bepaalde wijken alleen maar als leasehold beschikbaar zijn, terwijl in andere wijken in Dubai volledig freehold zijn of een combinatie van beide hebben. Het is daarom slim vooraf goed te bepalen welke optie het beste bij je situatie past. Wil je dus zelf voornamelijk gebruik maken van je vastgoed en heb je minder budget? Dan kan leasehold interessant zijn.
Welke wijken vallen onder leasehold zones?
Hoewel het grootste deel van de populaire expatwijken in Dubai tegenwoordig freehold is, zijn er nog steeds delen van de stad die onder leasehold vallen. Vaak gaat het om oudere, centrale gebieden die al in eigendom zijn van lokale families of waar de overheid het eigendom behoudt. Deze locaties kunnen echter zeer aantrekkelijk zijn vanwege hun nabijheid tot het zakendistrict, stranden of culturele hotspots.
Alle leasehold wijken in Dubai:
- Abu Hail
- Al Awir
- Al Badaa
- Al Baraha
- Al Buteen
- Al Daghaya
- Al Ehibab
- Al Garhoud
- Al Ghurair Centre
- Al Hamriya
- Al Hudaiba
- Al Jaddaf
- Al Jaffiliyah
- Al Karama
- Al Khawaneej
- Al Kheeran
- Al Mamzar
- Al Mamzar Centre
- Al Manara
- Al Mankhool
- Al Mizhar
- Al Muhaisnah
- Al Muntazah Complex – Jebel Ali
- Al Muraqqabat
- Al Murar
- Al Muteena
- Al Nahda
- Al Qouz
- Al Qusais
- Al Ras
- Al Rashidiya
- Al Refaa
- Al Rigga
- Al Sabkha
- Al Safa
- Al Souq Al Kabeer
- Al Sufouh
- Al Twar
- Al Waheda
- Al Wasl
- Ayal Nasir
- Dar Al Wasl
- Dubai Creek Club
- Emirates Golf Club
- Hor Al Anz
- Madinat Dubai Al Melaheyah
- Nad Al Hamar
- Nad Al Sheba
- Nad Shamma
- Naif
- Oud Al Muteena
- Oud Metha
- Port Saeed
- Ras Al Khor (Samari Project)
- Rigga Al Buteen
- Satwa
- The Galleria
- Trade Center 1
- Trade Center 2
- Umm Al Sheif
- Umm Hurair
- Warsan 2
Juridische en financiële aspecten
Bij aankoop van vastgoed in een leasehold zone moet je rekening houden met specifieke regels. Zo is de maximale termijn van het leasecontract vastgelegd in de wet en wordt dit geregistreerd bij het Dubai Land Department. De meeste leasehold contracten worden vooraf betaald of in afgesproken termijnen voldaan. Daarnaast kan er sprake zijn van jaarlijkse servicekosten en onderhoudsbijdragen, vergelijkbaar met freehold vastgoed.
Financiering via een hypotheek is in leasehold zones mogelijk, maar banken hanteren vaak strengere voorwaarden. Het kan zijn dat slechts een deel van de leaseperiode wordt gefinancierd, waardoor je meer eigen middelen moet inbrengen.
Is investeren in leasehold vastgoed interessant?
Leasehold vastgoed kan interessant zijn voor wie op zoek is naar een woning op een gewilde locatie tegen een lagere aankoopprijs, of voor wie slechts voor een beperkte periode in Dubai wil wonen of werken. Voor lange termijn investeringen is freehold vaak aantrekkelijker, omdat het eigendomsrecht permanent is en het vastgoed doorgegeven kan worden aan erfgenamen.
Onze hulp bij leasehold vastgoed in Dubai
Het vinden van de juiste leasehold woning in Dubai vereist kennis van de markt, inzicht in de juridische constructies en ervaring met onderhandelingen. Wij helpen je graag bij het vinden van geschikte woningen, het controleren van contracten en het begeleiden van het aankoopproces. Ook als je vastgoed wilt verkopen in een leasehold zone, kunnen wij adviseren en ondersteunen om een succesvolle transactie te realiseren. Neem vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie.
Veelgestelde vragen over leasehold zones Dubai
Wat betekent leasehold in Dubai?
Het betekent dat je het recht koopt om vastgoed te gebruiken voor een vaste periode (vaak 10–99 jaar), maar je wordt geen eigenaar van de grond.
Zijn leasehold woningen goedkoper dan freehold?
Ja, doorgaans zijn leasehold woningen voordeliger dan vergelijkbare woningen in freehold zones.
Kan ik een leasehold woning doorverkopen?
Ja, je kunt het gebruiksrecht verkopen, mits dit binnen de resterende looptijd van het contract gebeurt.
Is een hypotheek mogelijk voor leasehold vastgoed?
Dat kan, maar banken stellen vaak strengere eisen en financieren soms alleen een deel van de looptijd.
Welke wijken in Dubai zijn leasehold?
Het zijn vaak oudere, centrale wijken waar de grond in handen is van lokale families of de overheid.
