Wat zijn de regels als je een huis gaat kopen in Dubai? Een huis kopen in Dubai is voor veel investeerders en toekomstige bewoners een interessante mogelijkheid. Toch zijn er bepaalde regels en procedures in Dubai waar je rekening mee moet houden. Of je nou van plan bent om zelf in Dubai te gaan wonen of vastgoed te kopen als investering, het is belangrijk om de juridische en praktische kant van vastgoed kopen in Dubai goed te begrijpen.
Eigendomsrechten: Freehold en Leasehold
In Dubai bestaan er twee soorten eigendomsrechten: freehold en leasehold.
- In een freehold zone word je volledig eigenaar van het huis of appartement en de grond.
- In een leasehold zone koop je het recht om het vastgoed voor een periode (99 jaar) te gebruiken, maar de grond blijft in handen van de oorspronkelijke eigenaar.
- Expats mogen vastgoed kopen en volledig eigenaar worden in door de overheid aangewezen freehold zones. Dit is vastgelegd in de wet, zodat je als buitenlandse koper zeker weet dat je het vastgoed echt kunt bezitten.
Registratie bij het Dubai Land Department
Een andere belangrijke regel als je een huis koopt in Dubai is de Dubai Land Department (DLD). Alle vastgoedtransacties in Dubai moeten geregistreerd worden bij het Dubai Land Department. Deze registratie geeft je officieel eigendomsrecht en wordt vastgelegd in een eigendomsakte (Title Deed). Zonder deze registratie ben je juridisch geen eigenaar van het huis dat je koopt.
De registratiekosten bedragen meestal rond de 4% van de aankoopprijs en moeten direct betaald worden. Daarnaast betaal je vaak ook nog een administratieve vergoeding.
Hypotheekregels voor buitenlanders
Als je niet volledig in één keer kunt betalen, kun je in veel gevallen een hypotheek afsluiten bij een bank in Dubai. Buitenlandse kopers krijgen meestal tot 50% van de waarde gefinancierd, afhankelijk van hun inkomen en financiële situatie. Let op dat hypotheekvoorwaarden per bank verschillen en dat je vooraf goed moet berekenen wat haalbaar is. Daarnaast is een belangrijke regel om te kennen dat als je een off-plan huis koopt, je soms ook de financiering kunt krijgen via de vastgoedontwikkelaar zelf. Daarnaast betaal je bij off-plan vastgoed in de meeste gevallen niet in één keer, maar in delen. Hierdoor heb je dus meer tijd om je financiering rond te krijgen.
Voorbeeld betalingsplan bij een off-plan project in Dubai
- 10% – Aanbetaling bij ondertekening van het koopcontract.
- 10% – Binnen 3 maanden na ondertekening.
- 10% – Bij voltooiing van 20% van de bouw.
- 10% – Bij voltooiing van 40% van de bouw.
- 10% – Bij voltooiing van 60% van de bouw.
- 10% – Bij voltooiing van 80% van de bouw.
- 40% – Restbetaling bij oplevering en overdracht van de sleutel.
Koopproces stap voor stap
Het koopproces verloopt meestal als volgt:
- Kies het huis of appartement en doe een bod.
- Teken het Memorandum of Understanding (MOU), waarin de voorwaarden worden vastgelegd.
- Betaal een aanbetaling, meestal rond de 10% van de koopsom.
- Rond de financiering en papierwerk af.
- Registreer de koop bij het Dubai Land Department.
Door deze stappen te volgen voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan.
Extra kosten naast de aankoopprijs
Als je een huis koopt in Dubai, moet je natuurlijk niet alleen de prijs van het huis betalen, maar zijn er ook nog een aantal regels die kunnen zorgen voor extra kosten. Naast de aankoopprijs zijn er bijkomende kosten, zoals:
- Registratiekosten (±4% van de aankoopprijs)
- Makelaarskosten (vaak 2%)
- Eventuele hypotheekafhandelingskosten
- Servicekosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
Deze extra kosten kunnen bij elkaar oplopen tot 6% – 8% van de aankoopprijs. Zorg dus dat je hier rekening mee houdt.
Belastingen bij vastgoed in Dubai
Dubai kent geen inkomstenbelasting op huurinkomsten en geen vermogenswinstbelasting bij verkoop. Dit maakt Dubai aantrekkelijk voor investeerders.
Regels voor buitenlanders
De belangrijkste regels samengevat:
- Alleen kopen in freehold zones.
- Registratie bij het Dubai Land Department is verplicht.
- Een geldig paspoort is vereist; een verblijfsvisum is niet verplicht om te kopen.
- Houd rekening met lokale wetten en gebruiken bij verhuur.
Veelgestelde vragen
Mag ik als buitenlander overal in Dubai een huis kopen?
Nee, alleen in aangewezen freehold zones. Daar mag je als buitenlandse koper volledig eigenaar worden.
Heb ik een verblijfsvisum nodig om een huis te kopen?
Nee, een paspoort is voldoende. Wel kan een verblijfsvisum handig zijn als je langdurig in Dubai wilt wonen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop?
Reken op 6%–8% extra bovenop de aankoopprijs voor registratie, makelaarskosten en servicekosten.
Moet ik belasting betalen over mijn huis in Dubai?
Er is geen inkomstenbelasting of vermogenswinstbelasting, maar wel servicekosten en soms huurbelasting.
Hoe verloopt het koopproces in Dubai?
Je selecteert een woning, tekent het MOU, betaalt een aanbetaling, rondt de financiering af en registreert de aankoop bij het DLD.
