Wil je een huis kopen in Dubai? Een huis kopen in Dubai spreekt steeds meer Nederlanders en Belgen aan. Niet gek, want de vastgoedmarkt in Dubai biedt een unieke combinatie van belastingvoordelen, hoge huurinkomsten en luxueuze woonomgevingen. Maar hoe werkt een huis kopen in Dubai eigenlijk? Wat zijn de regels, prijzen en mogelijkheden voor buitenlanders? In dit artikel nemen we je stap voor stap mee in het proces, zodat je goed voorbereid aan je zoektocht begint.
Huis kopen in Dubai?
Met een ervaren aankoopmakelaar in Dubai bespaar je tijd, geld en voorkom je onaangename verrassingen. Laat ons weten wat je zoekt en wij regelen snel een vrijblijvend adviesgesprek. Zo koop je zorgeloos jouw ideale woning in Dubai.
Heb je eerst nog vragen? WhatsApp: +31631206443 of mail ons: info@myhouseindubai.com.
Waarom kiezen mensen ervoor om een huis in Dubai te kopen?
Dubai staat bekend om zijn indrukwekkende skyline, veel luxe, moderne infrastructuur, een fijn ondernemersklimaat en een stabiele economie. Wat een huis kopen in Dubai vooral interessant maakt voor vastgoedinvesteerders is het belastingklimaat: er is geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting en ook geen belasting op huurinkomsten. Hierdoor levert een investering in een huis in Dubai vaak meer rendement op dan een huis in Nederland of België.
Daarnaast is de vastgoedmarkt in Dubai transparanter geworden in de afgelopen jaren. De overheid heeft maatregelen genomen om kopers van een huis in Dubai beter te beschermen, waardoor investeren in Dubai minder risicovol is dan vroeger.
Is een huis kopen in Dubai mogelijk als buitenlander?
Is een huis kopen in Dubai mogelijk als buitenlander? Ja, als buitenlander kun je een huis kopen in Dubai, mits dit gebeurt in de zogenaamde freehold-zones. Dit zijn speciaal aangewezen gebieden waar ook niet-Emirati’s volledig eigendom kunnen hebben. Populaire freehold-gebieden in Dubai waar je een woning kunt kopen zijn Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah en Jumeirah Village Circle (JVC).
Wanneer je een woning koopt buiten deze freehold-zones, heb je meestal slechts leasehold-rechten: je huurt het huis voor een periode tot 99 jaar, maar het blijft dus eigendom van een lokale partij. Dit maakt het belangrijk om goed te kijken waar je koopt. Dit is echter niets geks, in Nederlandse grote steden heb je ook te maken met een soortgelijk systeem, erfpacht. In Nederlandse grote steden ben je dus ook vaak geen eigenaar van de grond waar je een huis op koopt en dien je dit af te kopen bij de gemeente.
Wat zijn de regels bij een huis kopen in Dubai?
De regels voor het kopen van een huis in Dubai zijn duidelijk, maar kunnen verschillen van wat je gewend bent in Nederland of België. Zo heb je geen notaris nodig, want de overdracht loopt via de Dubai Land Department (DLD). Daarnaast is het verplicht om een paspoortkopie en visum te overleggen bij het registreren van een woning.
Een belangrijke regel is dat je als koper meestal 100% van de koopsom moet voldoen bij oplevering. Hypotheken zijn mogelijk, maar niet iedereen komt in aanmerking, zeker niet als je geen vast inkomen in de VAE hebt. Er bestaan wel rentevrije financieringsopties, bijvoorbeeld via vastgoedontwikkelaars zelf, maar deze zijn vaak gebonden aan specifieke projecten en voorwaarden.
Wat kost een huis kopen in Dubai?
Wat kost een huis kopen in Dubai? De prijs van een huis in Dubai is afhankelijk van de locatie, het type woning en de staat van de markt. Dus wat kost een huis in Dubai? In populaire wijken als Dubai Marina of Downtown Dubai betaal je al snel tussen de 400.000 en 1 miljoen euro voor een appartement. In opkomende buurten zoals JVC of Dubailand zijn er echter ook opties voor wie een goedkoop huis wil kopen in Dubai.
Naast de aankoopprijs moet je ook rekening houden met extra kosten zoals:
- 4% registratiekosten voor de Dubai Land Department
- Administratiekosten van de makelaar (meestal 2%)
- Eventuele servicekosten voor onderhoud van het gebouw (bij appartementen)
Let op: er is geen overdrachtsbelasting zoals in Nederland, wat een flink voordeel is.
Zijn er huizen te koop in Dubai die interessant zijn voor starters?
Zijn er huizen te koop in Dubai die interessant zijn voor starters? Zeker. Er is een groeiend aanbod aan betaalbare woningen, met name in de randgebieden van de stad. Projecten zoals Town Square, DAMAC Hills 2 of International City richten zich op starters en investeerders met een kleiner budget. Een goedkoop huis kopen in Dubai betekent vaak wel concessies doen op locatie, grootte of afwerking, maar het is absoluut mogelijk. Helemaal als je alleen bent, dan kun je voor weinig geld al een studio ergens kopen midden in de stad.
Er zijn ook regelmatig off-plan-projecten waarbij je een woning koopt voordat deze gebouwd is. Dit biedt de mogelijkheid om in termijnen te betalen, soms zelfs zonder rente. Wie geïnteresseerd is in een huis kopen in Dubai zonder rente, doet er goed aan om te kijken naar dit soort off-plan-projecten. Daarnaast zijn off-plan-projecten ook vaak een stuk voordeliger om te kopen dan bestaande bouw, soms is de prijs maar liefst 30-35% goedkoper dan voor bestaande bouw. Off-plan-projecten zijn vaak meer buiten de stad, hierdoor kan de waarde van de woning enorm stijgen (voordat de wijk populair wordt bij oplevering), maar kan het ook een risico zijn, doordat de plek toch niet zo populair wordt als er in eerste instantie beloofd is.
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Dubai?
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Dubai? De vastgoedmarkt in Dubai is dynamisch en kent een ander juridisch systeem dan in Europa. Daarom is het verstandig om te werken met een betrouwbare makelaar die de markt kent en ervaring heeft met buitenlandse kopers. Let daarnaast op de volgende zaken:
- Controleer altijd of het project is goedgekeurd door de RERA (Real Estate Regulatory Agency)
- Koop alleen in freehold-zones als je volledig eigenaar wilt worden
- Laat contracten altijd juridisch nakijken, ook al lijken ze op het eerste oog in orde
- Houd rekening met mogelijke schommelingen in valuta (euro – dirham), zo kun je soms dus heel veel dirhams kopen van je euro’s en soms kun je weer heel weinig dirhams kopen van je euro’s. Door op het juiste moment te kopen, kun je zo tienduizenden euro’s besparen.
Wat is het rendement als je een woning verhuurt?
Wat is het rendement als je een woning verhuurt? Dubai is niet alleen interessant om zelf te wonen, maar ook voor verhuur. De huurrendementen liggen gemiddeld tussen de 5% en 8% per jaar, afhankelijk van locatie en type woning. Veel expats huren liever dan kopen, waardoor de vraag naar huurwoningen stabiel blijft. Dit maakt het aantrekkelijk om een huis in Dubai te kopen als investering.
Bedenk wel dat er regels zijn voor verhuur. Zo moet je een Ejari-registratie aanvragen (vergunning voor verhuur) en jaarlijks servicekosten betalen. Ook kortetermijnverhuur via Airbnb is toegestaan, maar vereist een aparte licentie.
Is het verstandig om nu een huis te kopen in Dubai?
Is het verstandig om nu een huis te kopen in Dubai? De vastgoedmarkt in Dubai is herstellende van eerdere prijsdalingen en biedt nu kansen voor kopers. Vooral in opkomende buurten liggen de prijzen relatief laag en zijn de verwachtingen positief. Daarbij speelt mee dat Dubai volop inzet op innovatie, duurzaamheid en economische groei, wat de stad aantrekkelijk maakt voor langetermijninvesteringen.
Wie op zoek is naar een huis te koop in Dubai, heeft nu dus ruime keuze. Zowel in prijs als in type woning.
Daarnaast doe je jezelf er goed aan om zo snel mogelijk in zee te gaan met een aankoopmakelaar die past bij de doelstellingen waarmee je een huis wilt kopen. Een goede aankoopmakelaar kent alle ins en outs van de markt en staat daarnaast ook aan jouw kant bij het kopen van een huis in Dubai.
Hoe kan ik een huis kopen in Dubai?
Hoe kan ik een huis kopen in Dubai? Wie een huis wil kopen in Dubai begint meestal met het oriënteren op de markt. In tegenstelling tot Nederland bestaat er in Dubai geen Funda. De vastgoedmarkt werkt vooral via aankoopmakelaars, internationale vastgoedwebsites en lokale platformen. Denk aan portals als Property Finder, Bayut of Dubizzle, maar de beste stap is vaak direct samenwerken met een ervaren makelaar die de lokale markt kent.
De makkelijkste en veiligste manier om een huis te kopen in Dubai is via onze dienstverlening. Wij begeleiden je persoonlijk bij elke stap: van vinden van geschikte woningen tot het onderhandelen, afronden van de juridische procedures en de registratie bij het Dubai Land Department. We kennen de markt, weten waar je op moet letten en zorgen dat je aankoop veilig en zorgeloos verloopt.
Zelf zoeken via internationale websites is dus wel mogelijk, maar het is lastig om zonder lokale expertise het kaf van het koren te scheiden. Daarbij kunnen wij vaak woningen aanbieden die niet openbaar op de grote portals te vinden zijn.
Wil je meer weten over hoe het kopen van een huis in Dubai werkt en hoe wij je kunnen helpen? Neem gerust contact op via ons intakeformulier voor vrijblijvend advies.
Veelgestelde vragen over een huis kopen in Dubai
Kan ik als buitenlander een huis kopen in Dubai?
Ja, buitenlanders kunnen een huis kopen in Dubai, maar alleen in de zogeheten freehold-zones. Daar mag je als niet-Emirati volledig eigenaar worden van een woning.
Wat zijn de regels voor het kopen van een huis in Dubai?
Je hebt geen notaris nodig; de overdracht verloopt via het Dubai Land Department. Verder moet je een geldig paspoort en soms een verblijfsvisum tonen. Hypotheken zijn beperkt beschikbaar voor niet-inwoners.
Wat kost een huis in Dubai gemiddeld?
De prijzen verschillen per wijk, maar een appartement in een populaire buurt zoals Dubai Marina of Downtown kost gemiddeld tussen de € 400.000 en € 1.000.000. In opkomende gebieden kun je al goedkoper terecht.
Zijn er ook goedkope huizen te koop in Dubai?
Ja, vooral in gebieden zoals Dubailand of Town Square vind je goedkopere woningen. Ook off-plan projecten bieden vaak aantrekkelijke instapprijzen.
Mag ik een huis in Dubai kopen zonder rente?
In sommige gevallen wel, bijvoorbeeld via ontwikkelaars die gespreide betalingen aanbieden zonder rente. Dit geldt meestal voor off-plan projecten. In Dubai is een hypotheek zonder rente veel meer een ding, omdat moslims geen lening mogen aangaan met rente, omdat dit haram is. Hier is een speciale hypotheek voor: de halal hypotheek.
Is het slim om een huis in Dubai te kopen als investering?
Zeker. Dankzij het belastingvrije klimaat en het hoge huurrendement kan investeren in Dubai erg aantrekkelijk zijn, mits je goed onderzoek doet naar locatie en regelgeving. Bedenk wel: er zitten altijd risico’s aan investeren.
